上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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